İçeriğe atla
LenoreOSBBİS
ModüllerMekân & Altyapı

İmar & Ruhsat

İnşaat ruhsatından yapı kullanma iznine kadar her belgenin parselin kendi dosyasında durduğu, bağımsız bölümlerin haritada tek tek göründüğü imar takibi.

Günlük işleyişte ne değişir

  • Ruhsat sorusu geldiğinde arşive inilmez; parsel açılır, sekmeye bakılır, taranmış belge oradan indirilir.
  • İskanı alınmamış yapılar ay başında listelenip takibe alınır; unutulan dosya kalmaz.
  • Ruhsatlılık oranı raporu için birimlerden veri toplanmaz — pano zaten günceldir.
  • Bir yapının verilen, iptal edilen ve yenilenen tüm ruhsatları tek kayıt üzerinden okunur.

Neden var

Ruhsat parselin kendisine aittir. Ayrı bir klasörde ya da tabloda tutulduğunda parsel ifraz edildiğinde veya hisse devredildiğinde belge kopuk kalır; yıllar sonra "bu yapının ruhsatı var mıydı" sorusu arşivde aranır.

Bu modülde ruhsat parselin bir sekmesidir. Parsel detayına bakan personel inşaat ruhsatını, yapı kullanma iznini ve bağımsız bölümleri aynı ekranda görür. Aynı liste tesis kartında da vardır: katılımcı firmayla ilgili gelen soru, firma kartından çıkılmadan cevaplanır.

İnşaat ruhsatı ile yapı kullanma izni arasındaki bağ kayıtta tutulduğu için "inşaatı bitmiş ama iskanı alınmamış" parseller listelenebilir. Denetim öncesi hazırlığın en çok vakit alan kısmı budur ve tek filtreyle biter.

Neler yapabilirsiniz

Aşağıdakiler sistemde gerçekten bulunan işlevlerdir; her biri bir ekrana ya da bir işleme karşılık gelir.

İnşaat ruhsatı kaydı

Ruhsatın bilgisi ve taranmış aslı, ait olduğu parselin üzerinde tek kayıt olarak tutulur.

  • 01Ruhsat no, ruhsat tarihi, ruhsatı veren idare, inşaat alanı, ruhsat gerekçesi ve serbest not tek kartta girilir; kaydın hangi parsele ait olduğu her zaman kartın üzerindedir.
  • 02Ruhsatın taranmış aslı kaydın ekine konur — belge ruhsatın yanında durur, ayrı bir klasörde aranmaz.
  • 03Taranmış belgeyi yalnızca yetkisi olan personel indirebilir; yetkisi olmayan kullanıcı listeyi görse de belgeye ulaşamaz.
  • 04Ruhsat Geçerli ya da İptal Edilmiş olarak işaretlenir; iptalde gerekçenin yazılması istenir.
  • 05İptal edilen ruhsat kayıttan silinmez, geçmişte durur — bir yapının ruhsat geçmişi yıllar sonra da baştan sona okunabilir.
  • 06Ruhsat listesinde alan bazlı filtre, sıralama ve sütun toplamı ekrandan alınır; liste olduğu gibi Excel'e aktarılır.
  • 07Aynı ruhsat listesi parsel detayında ve tesis detayında da görünür; hangi ekrandan bakılırsa bakılsın veri tektir, iki yerde iki farklı rakam olmaz.

Yapı kullanma (iskan) izni

İskan ruhsatı kendi bilgileriyle ayrı bir kayıttır, ancak dayandığı inşaat ruhsatına bağlanır.

  • 01İskan ruhsatı kendi ruhsat numarası, tarihi ve veren idaresiyle ayrı bir kayıt olarak tutulur.
  • 02Her iskan kaydında hangi inşaat ruhsatına dayandığı seçilir — inşaattan iskana giden zincir kaydın üzerinde kurulur.
  • 03Bu zincir sayesinde "inşaat ruhsatı var, yapı kullanma izni yok" parseller listelenir; takip edilecek dosyalar tahmine değil kayda dayanır.
  • 04İskan belgesinin taranmış hâli de kaydın ekindedir ve aynı yetki kontrolüyle indirilir.
  • 05İskan ruhsatları da Geçerli / İptal Edilmiş durumu ve iptal gerekçesiyle izlenir.
  • 06İskan listesi de filtrelenir, sıralanır ve Excel'e aktarılır; yıl bazında verilen izin sayısı elle sayılmaz.

Bağımsız bölümler (müstakil alanlar)

Parseldeki her bağımsız bölüm kendi ölçüleri ve kendi geometrisiyle ayrı ayrı kayıtlıdır.

  • 01Bir parseldeki her bağımsız bölüm kapı no, inşaat tarihi, alan ve kat adediyle ayrı ayrı kaydedilir.
  • 02Bağımsız bölümün köşe koordinatları ve merkez noktası tutulur; bölüm haritada parselin içinde kendi şekliyle çizilir.
  • 03Bir ruhsat birden çok bağımsız bölümü kapsayabilir, bir bağımsız bölüm birden çok ruhsata bağlanabilir — sahadaki gerçek durum olduğu gibi yazılır, tek ruhsat-tek bina varsayımına zorlanmaz.
  • 04Hangi bölümün hangi ruhsat kapsamında yapıldığı kayıttan okunur; ek yapı ve tadilat ruhsatları da aynı bölüme bağlanır.
  • 05Bağımsız bölümler parsele bağlıdır; parsel detayından bakıldığında o parseldeki tüm bölümler tek listede görünür.
  • 06Bölüm listesi alanına, kat adedine ve inşaat tarihine göre filtrelenip Excel'e aktarılır.

Kurum genelinde ruhsat görünürlüğü

Tek tek kayıtlar, OSB geneli ruhsatlılık tablosuna ve haritaya kendiliğinden dönüşür.

  • 01Parsel Özeti Panosunda imar etabı ile geçerli inşaat ruhsatı çapraz tabloda kesişir; hangi etapta kaç parselin ruhsatı var, tek bakışta okunur.
  • 02Aynı pano imar etabı ile geçerli yapı kullanma izni kırılımını da verir — OSB genelinde ruhsatlılık oranı elle sayılmaz.
  • 03Haritada parsele tıklanınca açılan bilgi balonunda "✓ İnşaat İzni" ve "✓ Yapı İzni" rozetleri görünür; harita üzerinden gezerken de aynı bilgi okunur.
  • 04Yönetim kuruluna veya bakanlığa hazırlanan sunumlardaki ruhsat sayıları bu panodan alınır; iki farklı birim aynı soruya aynı cevabı verir.
  • 05Ruhsat verisi parselin bir parçası olduğu için parsel ifraz gördüğünde ya da devredildiğinde belge kopmaz, yeni kayda taşınır.
  • 06Denetim öncesi "hangi yapının hangi belgesi eksik" listesi ekrandan tek seferde çıkarılır.

Mevzuat ve standartlar

  • Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni idari süreçleri — ruhsatı veren idare her kayıtta ayrıca tutulur

Birlikte çalıştığı modüller

Bu modülü kendi verinizle görün.

Demo talep edin